Mua bán bất động sản: Các khái niệm và yếu tố ảnh hưởng

Mua bán bất động sản là một hoạt động kinh doanh sôi nổi

Mua bán bất động sản đang làm dấy lên các dư luận bàn tán khi thị trường kinh tế Việt Nam biến động mạnh trong những năm gần đây. Đây là một công việc đòi hỏi sự tính toán nhạy bén trong việc phân tích thị trường và yếu tố tác động. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khái niệm  những điều liên quan.

Mua bán bất động sản là gì?

Giải đáp mua bán bất động sản là gì? Đây là hoạt động trao đổi quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đai hoặc các công trình kiến trúc trên đất. BĐS mang tính đặc thù về giá trị và quy trình giao dịch bởi nó không thể di dời và giá trị của nó có xu hướng gia tăng theo thời gian. 

Mua bán bất động sản là một hoạt động kinh doanh sôi nổi
Mua bán bất động sản là một hoạt động kinh doanh sôi nổi

Hoạt động này phục vụ nhu cầu an cư và cũng chính là hình thức đầu tư sinh lời cao. Nhưng để thu lợi và hạn chế các rủi ro thì người mua và bán cần hiểu rõ khái niệm cơ bản cũng như các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản. Như vậy, chắc chắn rằng quá trình giao dịch thuận lợi và không phát sinh vấn đề.

Cập nhật thị trường bất động sản gần nhất

Thị trường bất động sản hiện nay rất đa dạng từ căn hộ chung cư, nhà phố, đến đất nền và khu nghỉ dưỡng.  Sự phát triển kinh tế, đô thị hóa nhanh chóng kèm theo đó là nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng đã đẩy mạnh hoạt động mua bán bất động sản. 

Song song, thị trường cũng chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các yếu tố như chính sách của nhà nước tình hình kinh tế, và nhu cầu của người dân. Mức độ cạnh tranh cao nên cũng có nhiều tiềm ẩn rủi ro. Đặc biệt là khi xảy ra biến động về kinh tế toàn cầu và ảnh hưởng từ các đợt khủng hoảng tài chính.

Quy trình mua bán bất động sản bạn nên biết

Quy trình mua bán bất động sản gồm nhiều bước quan trọng và cần thực hiện cẩn thận để tránh các rủi ro pháp lý. Các bước cơ bản trong quy trình giao dịch tài sản này bao gồm:

Tìm hiểu sơ lược về cách mua bán bất động sản chi tiết nhất
Tìm hiểu sơ lược về cách mua bán bất động sản chi tiết nhất
  • Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp: Người mua cần xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính và vị trí mong muốn để tìm kiếm bất động sản phù hợp. 
  • Thẩm định giá và kiểm tra pháp lý: Bước này nhằm đảm bảo bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp. Việc thẩm định giá cũng giúp người mua nhà đất đưa ra quyết định đúng đắn.
  • Đàm phán và ký kết hợp đồng: Khi đã xác định mua, hai bên sẽ tiến hành đàm phán giá cả và các điều khoản hợp đồng. Hợp đồng mua bán cần có sự công chứng của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý.
  • Thanh toán và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng: Sau khi hợp đồng được ký kết, người mua cần thực hiện thanh toán theo thỏa thuận và tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả của việc mua bán bất động sản

Giá cả bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, và việc nắm bắt được những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt:

  • Vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. BSD ở trung tâm thành phố hoặc gần các khu vực có tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ có giá cao hơn.
  • Tình trạng pháp lý: Bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đầy đủ sẽ được đánh giá cao hơn. Bởi vì rủi ro pháp lý thấp và người mua không gặp trở ngại khi chuyển nhượng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình mua bán bất động sản

  • Cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh: Khu vực có giao thông thuận lợi, hạ tầng phát triển, gần các khu tiện ích công cộng sẽ thu hút người mua từ đó làm tăng giá trị bất động sản.
  • Tình hình kinh tế: Khi kinh tế phát triển ổn định, nhu cầu mua bất động sản tăng lên kéo theo giá cả tăng. Ngược lại, nếu kinh tế suy thoái giá bất động sản có thể giảm.
  • Chính sách nhà nước: Các chính sách phát triển đô thị, chính sách về lãi suất vay ngân hàng và quy hoạch sử dụng đất đều tác động đến giá bất động sản. Chính sách tích cực sẽ tạo động lực cho thị trường, trong khi chính sách thắt chặt sẽ làm thị trường chững lại.

Mua bất động sản thì mọi người cần phải có kiến thức về đầu tư nếu vì mục đích sinh lời. Trường hợp mua để phục vụ nhu cầu cá nhân và gia đình thì nên tìm kiếm phù hợp với nhu cầu. Hiện nay cũng có rất nhiều trung tâm mô giới nếu cần thì bạn cũng có thể tìm nơi uy tín để liên hệ.

Lời kết

Mua bán bất động sản là một hoạt động kinh tế quan trọng và phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu thị trường. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức cần thiết để có cái nhìn toàn diện hơn về lĩnh vực bất động sản.