Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch tài chính quan trọng và phức tạp. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường mua bán bất động sản Việt Nam ngày càng sôi động. Nên nhiều người mong muốn sở hữu một ngôi nhà hoặc một mảnh đất để đáp ứng nhu cầu ở hoặc đầu tư lâu dài. Bài viết Pearlriverside sẽ giúp bạn hiểu hơn phần nào về quy trình và cách tìm kiếm thông tin phù hợp.
Mua bán nhà đất có khái niệm như thế nào?
Mua bán nhà đất được hiểu là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất từ người bán sang người mua thông qua giao dịch hợp pháp. Đây là một loại hình giao dịch bất động sản nhằm mục đích sử dụng, sở hữu, hoặc đầu tư. Mua bán nhà đất thường bao gồm các thủ tục pháp lý chặt chẽ để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi cho cả hai bên.
Quy trình mua bán nhà đất
Để có thể sở hữu đất từ tay người bán cần thực hiện quy trình như sau:
Giai đoạn đặt cọc
Đặt cọc là gì? Theo tìm hiểu thì trong Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc bên mua đưa cho bên bán một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị như kim khí quý, đá quý trong một thời gian để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Những lưu ý bạn cần xem xét cẩn thận trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
- Thông tin của các bên giao dịch: Cần ghi đầy đủ thông tin về họ tên, ngày sinh, CMND/căn cước công dân, địa chỉ, số điện thoại của cả bên bán và bên mua.
- Tài sản đặt cọc: Mô tả chi tiết tài sản đặt cọc, đặc biệt là mảnh đất hoặc nhà, cần ghi rõ vị trí, diện tích, số thửa đất, số sổ đỏ.
- Thời gian đặt cọc: Cần ghi rõ thời gian giao tài sản và thời hạn đặt cọc (bắt đầu và kết thúc).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Liệt kê rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên trong hợp đồng đặt cọc.
- Chế tài vi phạm hợp đồng: Đây là phần quan trọng trong hợp đồng, giúp giải quyết các tranh chấp nếu có mâu thuẫn xảy ra trong quá trình giao dịch.
- Xác nhận của các bên liên quan: Cần có chữ ký của các bên liên quan để hợp đồng có giá trị pháp lý.
Giai đoạn ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán là gì? Hợp đồng mua bán là sự thoả thuận giữa các bên, trong đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản và nhận tiền từ bên mua và bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và chuyển tiền cho bên bán (Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015).
Điều cần chú ý trong hợp đồng mua bán bất động sản mà 2 bên xem xét kỹ để chuẩn bị:
- Các bên có đủ năng lực pháp lý: Các bên tham gia hợp đồng phải có đủ năng lực hành vi dân sự, có CMND, hộ khẩu và các giấy tờ liên quan.
- Bên bán: Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), trích lục bản vẽ, CMND và hộ khẩu (của cả vợ và chồng nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Bên mua: CMND và hộ khẩu (của cả hai vợ chồng nếu đã kết hôn), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).
Sau khi ký hợp đồng mua bán, các bên sẽ chuyển sang giai đoạn nộp thuế và làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.
Việc ký kết hợp đồng diễn ra là sự khẳng định giao dịch giữa 2 bên đã thành công
Nộp thuế và cấp sổ đỏ mới
Có thể thấy đây là giai đoạn quan trọng trong quá trình sở hữu nhà đất như sau:
Thuế phải nộp
Khi ký kết hợp đồng nhà đất hai bên cần chú đến một khoản thuế phải nộp như sau:
- Bên mua: Thường phải nộp thuế trước khi bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bên bán: Phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu có lợi nhuận từ việc bán đất và thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục cấp sổ đỏ mới
Sau khi hoàn tất nộp thuế, bên mua sẽ mang các hồ sơ, hợp đồng mua bán công chứng, giấy tờ liên quan, biên lai thu thuế đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có bất động sản để đăng ký sang tên quyền sở hữu.
Tại đây, các cơ quan chức năng sẽ làm thủ tục sang tên, cập nhật thông tin quyền sở hữu trong hệ thống và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho bên mua.
Thông tin mua bán nhà đất được tìm kiếm bằng cách nào
Khi bạn muốn mua bán nhà đất có thể tìm hiểu qua các phương tiện như sau:
- Sử dụng sàn giao dịch online: Tìm kiếm thông tin bất động sản qua các website như Batdongsan.com.vn, Mogi.vn, Chotot.com.
- Môi giới bất động sản: Làm việc với môi giới hoặc công ty môi giới uy tín để tìm nhà đất phù hợp.
- Tìm qua mạng xã hội: Xem các tin đăng mua bán trên Facebook, Zalo, Instagram hoặc bạn đăng tin tìm kiếm mua nhà tại eco life tây hồ, bát tràng,….
- Tìm qua báo chí và quảng cáo truyền thống: Đọc tin mua bán nhà đất trên báo hoặc xem biển quảng cáo tại khu vực.
- Đi thực tế: Tham quan khu vực bạn quan tâm, hỏi người dân hoặc tìm biển bán nhà để khám phá cơ hội như mua nhà tại eco life tây hồ,….
- Tham khảo chủ đầu tư: Liên hệ với các chủ đầu tư lớn hoặc các dự án mới như mua bán nhà đất eco life,….
- Hỏi bạn bè, người thân: Có thể họ biết thông tin về bất động sản chưa công khai hoặc có mối quan hệ giúp bạn.
Thông qua các trang web điện tử bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin phù hợp
Tóm lại, mua bán nhà đất là một quá trình có nhiều bước quan trọng từ việc tìm kiếm, kiểm tra pháp lý đến ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn phần nào biết được quy trình và cách tìm kiếm thông tin bổ ích